成都房屋抵押贷款可以获取大额资金，但相比无抵押贷款，其流程相对复杂，而且需要注意的事项也比较多。接下来顶呱呱贷款就来给大家聊一聊房屋抵押贷款的详细流程和相关注意事项。

一、全款房产证抵押贷款流程

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强变现的能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的百分之80。新房贷款的贷款期限最长不能超过30年，二手房不超过20年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款的利率执行。一般为"房龄+借款人年龄"不得超过70岁

申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份说明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证;

5、银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达80%;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;

3、工业厂房的抵押率最高可达50%;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅以及厂房和仓库等等。

房产抵押登记的操作流程：

房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

二、房产抵押贷款流程:

(1)借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书，提交银行下列说明材料:借示人所在单位出具借款人固定经济收入说明;借款的担保人营业执照和法人说明等资信说明的文件;借款人有法律效力的身份说明;符合法律规定的有关住房所有权证件或者本人有权支配住房的说明;抵押房产的估价报告书以及鉴定书和保险单据;购建住房的合同和协议或其他说明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

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