名下有房子的小伙伴，在经济遇到困难时，可以去银行申请抵押贷款，若不符合银行的信贷要求的客户，可以通过房子办理抵押来解决问题。那么?成都个人住房抵押贷款能贷多少？

个人住房抵押贷款能贷多少？

住房抵押贷款的额度主要根据抵押的房子评估价来决定，根据银行的规定来看，额度最高不会超过评估价的70%左右，所以最好选择与自己有业务往来的银行，对额度提升大有帮助。

当然，房产类型不同额度也有差异，房产类型大致包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。具体如下：

1、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

2、商品住宅的抵押率最高可达70%；

3、工业厂房的抵押率最高可达50%。

另外，住房抵押贷款额度也与很多因素有关，贷款机构会根据相关因素综合评估。具体因素有以下几点：

1.个人信用：虽说有房子作为抵押，但信用是重要的风险评估，对房子抵押的额度会有最直接的影响。如果信用较差，会降低额度甚至拒贷；反之会适当提高贷款额度。

2.还款能力：有房子作抵押，贷款机构会适当降低门槛，要记住，这并不代表不审核借款人的还款能力。目前来看，还款能力越强额度越高；反之，即使有房子作担保抵押，额度也会很低。

3.房子估值：通常情况下，可贷评估值的7成。因此，房子评估值也会影响额度，顾名思义，估值越高额度越高。比如房子的估值是100万元，最高可贷70万；房子的估值是200万元，最高可贷140万。

相信从小编的介绍中，大家不难看出，无论是什么产品，想顺利拿下贷款，必须有良好的资质。

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