小编有种钱荒时代要来了的感觉，现在我们的生活越来越离不开贷款，贷款也已经成了我们必不可少的一部分，通过贷款可以提前享受各种服务，或是解决当下的燃眉之急，亦或是实现自己的人生梦想~说了这么多，小编突然想起房屋抵押贷款，这是当下最受客户欢迎的一种贷款形式，将房子用来抵押能获得一笔资金，也不影响我们正常居住，可以说是两全其美。那么成都房屋抵押贷款需要什么条件？

什么是房屋抵押贷款？

房屋抵押贷款，是银行为保证资金安全，把借款人的房子通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的置留权而向客户提供的一种贷款。

实际上，银行在处理房屋抵押贷款业务的时候，主要看客户是否符合银行的申请条件，以及根据你的房子评估价给出多少额度以及能贷多长时间。

房屋抵押贷款需要什么条件？

一、房屋要求

（1）房龄在30年以内，有的银行和非银机构可以宽限至35年以内，超过35年以上房龄的房子只有个人配资才可以做。

（2）房屋产权清晰，无产权纠纷，符合国家规定的上市交易，可进入房地产市场流通。

（3）可做抵押的房屋类型有：住宅、商铺、别墅、厂房、办公楼等。

（4）房屋评估值符合银行和非银机构的进件标准。

（5）房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

（6）无不良信息，比如违章建筑、查封、冻结等。

二、客户要求

（1）借款人年龄在22-60岁之间，抵押人年龄在18-65岁之间。

（2）消费类贷款要求借款人是上班族；经营类贷款要求借款人是企业主、企业股东或个体工商户。

（3）有良好的信用记录和还款意愿，无任何不良记录。

（4）有合法有效的身份证明，以及贷款行所在地户籍证明或有效居住证明。

（5）有稳定的收入来源和按时偿还贷款本息的能力。

（6）已婚客户需提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证明；离异者提供离婚证或离婚协议。

（7）明确贷款用途，消费类贷款用于买车、装修、旅游、日常消费等；经营类贷款用于企业经营。

三、经营性抵押贷款

（1）以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。

（2）营业执照满一年。

（3）有固定经营场所，企业经营良好，最近一年利润是正。

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