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房产证没有下来可以办理抵押贷款吗？

2020-03-26 19:33:18

现在贷款还是很常见的，毕竟难免都是会遇到资金困难的，大多数时候只能够选择贷款的方式，不过相对于网贷来说，银行贷款还算是比较可靠的。银行贷款的方式很多，除了一般的贷款之外，抵押贷款更是受到客户的青睐，房屋抵押贷款就是很不错的。跟顶呱呱小编一起来看下吧；

一、房产证还没下来可以贷款吗?

小编想说的是在没有房产证的情况下是无法办理房产的抵押贷款。办理房产抵押贷款，对于房产一般有以下要求：

1、房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场进行流通；

2、房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

3、所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，具有房产证和土地证。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖原有人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除了在当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋的交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同的订立之日起90日。

二、没有房产证有什么风险

目前，相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分购房者由于已经使用房屋，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。

其实根据相关的了解，没有房产证的房子是没有办法去是不能够贷款的，因为相关的机构不是慈善集团，一旦借款人每一办法偿还贷款，都是需要把这房子去用来拍卖换钱的，既然没有房产证就无法进行拍卖了。

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