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一、职业发展不够好，收入不高
银行说白了也是一家公司，公司不是慈善机构当然是为盈余而服务，他们也会带着有色眼镜看人，假如您的职业够好，是企业高管或者世界级企业的职工，或政府事业单位的公务员，收入够高和安稳，他们当然以为您有更充足的还款能力，比如我那位朋友，虽然是民营公司的老板，但企业都经营不善，即使有房子作抵押，银行也不会给予太高额度的贷款，毕竟银行是赚利差而不是收房大队。
二、流水缺乏
假如平常你的银行账户内经?；嵊写蠖钭式鸬慕肓鞒觯械比换嵋晕憔哂星孔车淖式鹉芰?，就会批准你高额度的贷款，相反你平常基本在银行没有什么流水，账户一直不动，银行即使赞同了你的房子抵押贷款请求，也会打上一笔扣头的
三、负债过高
负债过高，你申请来的贷款还账都来不及，那还具有还银行贷款的充足能力了，所以即使你有房子作抵押也不会给你高额度的贷款的。
房子贷款能贷多少
五、除了房子抵押没有其他担保
假如你除了抵押的房产之外名下还能提供其它大额财物，或者社保、保单、公积金之类的产业，银行也会在你原有的额度上适当添加额度，当然就少了。
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