武汉贷款买房签定住房贷款合同需要注重哪些细节问题？1、合同中有没有表白衡宇的利用率和误差率。购房者用住房贷款采办的不仅是建筑面积，并且还有按比例分摊的公用面积，如楼梯、走到、电梯间等。花100平米的钱，现实上归小我利用的可能只有60多平方米。衡宇的利用率要事先清楚 ，不然就会带来难以幸免的麻烦。
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　　申贷网提醒，除此之外，还要注重暂测面积与实测面积的误差?！拔蟛钤?%之内(含3%)，视为正常误差，可是误差部门应按现实面积和合同中划定的单价从头结算;若误差跨过3%，则视为卖方违约，卖方应承担违约责任”。
　　别的，在条目中应有细项约束开发商不得随意加价，放假中不得含其他各类不不合理费用。在合同中明白、具体划定付款体例等。
　　2、合同中有没有建筑及装修质量尺度的细则
　　我国的法令划定：只认可书面合同，不认可口头合同。投资者因为采办的是期房，所 以买房时看到的只是图纸。建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是简刷仍是已刷好等，若是开发商只凭口头商定，一旦事实与商定的不符，是不受法令庇护的。
　　3、有没有对从属配套举措措施的有用制约条目
　　一般凡出售公寓小区或别墅小区的，开发商都允诺有若干配套举措措施，如健身俱乐部、网球场 成都贷款、泅水池等。若是楼宇出售环境欠好，这些配套举措措施往往会瑶瑶无期。
　　4、合同中有没有划定开发商延期交房的具体罚则
　　楼房建筑过程中可能会碰到很多不成预见的坚苦，从而耽搁交工的日期。若是没有具体的罚则，不仅可能打乱购房者的打算，并且加害了购房者的正当权益。是以，购房者有权力因延期交房猎取经济上的抵偿。
　　5、有没有楼宇物业办理的条目及其收费尺度
　　少数开发商居心不在签合同时同时签办理公约，是想以既成事实斜坡投资者，从而达到收取高额办理费的目标。购房者在签定期房预售合同时要将物业办理、收费尺度写入合同之中。