银行抵押贷款是很多人急用钱，优先想到的，因为，在我们的观念里银行是安全的。但是，在银行做房屋抵押贷款，除了估值低，流程还特别繁琐。
一般以商品住房作为抵押物的，抵押率高不超过房产评估现值的70%；以商业用房作为抵押物的，抵押率高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%，在顶呱呱做抵押一般能估值到90%。
抵押房产贷款需要满足的条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押品。抵押物为商业用房的，还要满足个人商业用房贷款对抵押物的相应要求；
2、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
3、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在2
和问题，不在政府规划的2
范围内；
4、评估现值在10万元以下（含）的房产，不接受抵押；
5、房龄（指房产已竣工年限）在20年以上（含）的房产，原则上不接受抵押；
6、抵押物必须经我行认可的专业评估机构进行评估。
7、我行规定的其他条件。
以上是关于用住房在银行办理
住房抵押贷款的全部流程，
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