生活中，去银行办理贷款业务的人越来越多，不仅能解决生活上不可避免的“不测风云”，还能缓解经济带来的压力。房产抵押贷款是一种不错的贷款方式，不仅成功率更大，额度也更高，利息更低，重点是期限也比较长。但是，当下很多人在用房产进行抵押的时候，对相关知识了解甚少，不知道成都房产抵押贷款可以贷几年？流程是什么？

一、房产抵押贷款能贷几年？

1.如果是新房抵押，最长期限不能超过30年；

2.如果是二手房抵押，最长期限不能超过20年。

3.如果是商业用房，最长期限不能超过5年，且必须符合商业用房已使用年限+授信期限≤30.

二、房产抵押贷款的办理流程：

1、贷款申请：借款人向贷款机构提出申请，提出贷款用途、金额及年限。

2、准备资料：

企业贷款：营业执照、税务登记证、组织机构代码、开户许可证、企业章程、购销合同、近6个月的流水、近半年财务报表以及资产证明等；

个人贷款：本人及配偶身份证、户口薄、婚姻证明、收入证明、消费用途、房产所有权证等；

3、看房评估：借款人将上述资料提交后，贷款机构会根据提交的材料进行审核，以及对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款：将所有审核资料、评估报告或勘察意见送至贷款机构进行审批。

5、合同公证：借款人及抵押人填写贷款合同，及所胡相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记：银行凭房产所有权证和贷款合同公证书，到相关部门办理抵押登记手续。

7、放款：贷款机构放款，借款人按合同约定期限偿还贷款，贷款还清后解除抵押手续即可。

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